jueves, 14 de junio de 2007


Ventajas/Desventajas/Recomendaciones al momento de arrendar
A través del presente informe intentaremos mostrar la influencia que tienen en la productividad las distintas formas de tenencia de la tierra y las diferencias que existen:
1) en términos productivos y de uso de los recursos entre propietarios y arrendatarios
2) entre los contratos celebrados a renta fija y a porcentaje de producción y sus consecuencias sobre la productividad y perdurabilidad de los mismos.
Tipos de contratos
Contrato de Renta Fija: se da cuando el propietario recibe una suma determinada por año o campaña, el arrendatario es el que se encarga de
todas las tareas y se queda con el producto de la explotación.
El pago puede realizarse en pesos o en cantidades de productos(quintales fijos)
Este contrato si la información entre las partes es perfecta y los costos de control son bajos o nulos, prácticamente no tiene diferencias con lo que conseguiría un propietario que lleva a cabo por cuenta propia la explotación agropecuaria.-
Contrato a porcentaje: es un acuerdo a través del cual el propietario recibe un porcentaje de la producción obtenida por el arrendatario, es decir se comparte el resultado y el riesgo de acuerdo con lo estipulado en el contrato(en porcentajes aproximados: 35% para el propietario y 65% para el arrendatario)
Costos y beneficios que implican estos contratos :
Renta Fija:
a) En general traeráaparejado un mayor nivel de producción y de utilización de insumos.
b) Generará incentivos en el arrendatario para la sobreutilización del recurso natural(suelo) y tendrá un menor interés en conservar los atributos de la tierra para producciones futuras.
c) Se evitan los costos vinculados al control de la producción.-
d) Si las partes tienen el riesgo neutralizado, resultará más conveniente para el propietario cobrar un renta fija.-


Porcentaje
a) Permite compartir entre propietario y arrendatario no sólo el producto sino también la parte del riesgo asociado a la producción.-
b) Genera un incentivo a subutilizar insumos , un menor uso de insumos por parte del arrendatario, quien tendría un menor interés en realizar extracciones del suelo, constituyendo esto un beneficio del contrato.
c) Posee costos relacionados al control de la producción
d) Tiene menores costos en lo que respecta al uso de los recursos naturales.
Desde la óptica del arrendatario: obtendrá mejores resultados con un contrato a porcentaje ya que el capital invertido es de menor cuantía y compartirá el riesgo en caso de bajos rindes.
Desde la óptica del propietario: le convendrá el arrendamiento en quintales fijos, quedando exento de los riesgos climáticos y de mercado y para que opte por un contrato a porcentaje se requerirán rindes futuros más altos y minimización de riesgos.-
Otras modalidades contractuales que son viables en la actualidad y que permiten equilibrar los intereses de las partes
Contrato a porcentaje con escala según rendimiento
:a través del mismo el propietario y el arrendatario compartirán riesgos y ganancias y ante una eventualidad de rindes bajos por efecto del clima el arrendatario no se perjudicará tanto y las partes tendrán incentivos para lograr una mayor producción.-
Contratos cuyas cláusulas posibiliten hacer quiebres: son aquellos que preven que arriba de tantos quintales de un cereal se pague más. Si la producción supera determinada cantidad de quintales se pagará un plus por ello.
Influencia que tiene la duración de los contratos:
Una mayor duración del contrato puede ser beneficiosa porque incentivará a un mejor y más cuidadoso uso del suelo y demás activos del campo por parte del arrendatario, pero como contrapartida generará mayores costos. A su vez los contratos de corto plazo no generan incentivos para una adecuada conservación de los recursos y tampoco para invertir.-
Recomendaciones a considerar a la hora de arrendar
Un buen contrato debe permitir un equilibrio adecuado de costos y beneficios y debe balancear los intereses perseguidos por cada una de las partes.-
Es de fundamental importancia tomar recaudos tales como :
a) verificar la capacidad de las personas con quien se contrata. Tratándose de una persona jurídica el estatuto la debe habilitar para este acto y el libro de actas debe mencionar que el socio que contrata en nombre de la sociedad está autorizado para hacerlo. En el supuesto de una sociedad de hecho debe requerirse una copia del contrato social que acredite su existencia.
Tratándose de sucesiones las obliga el administrador designado(cónyuge u otro heredero)
En los fideicomisos el habilitado para sucribir el contrato es el fiduciario
b)Cuidar el uso de la tierra: si fuera el propietario el que realizara la explotación de su propia tierra manejará el recurso tratando de maximizar no sólo el valor de su producción presente sino también futura. En cambio el arrendatario pondrá énfasis en su producción presente descuidando aspectos tales como rotaciones, aplicación excesiva de fertilizantes, etc que pueden comprometer la productividad futura y es por ello que el dueño del campo deberá siempre priorizar que se respete el buen y racional manejo de la tierra, que es su principal factor de producción y todo contrato debe prever las claúsulas necesarias para el logro de dicho objetivo.-
c)
El contrato debe realizarse por escrito y homologado por el Tribunal sito en el lugar en que està el inmueble rural.
e) Requerir al propietario del campo los títulos de propiedad y asegurarse de que se encuentre libre de inhibiciones o posibilidades de embargos, a fín de que garantice el libre uso de lo que aporta.
Conclusión: para diseñar un contrato de arrendamiento que optimice los intereses de las partes deberán considerarse y analizarse los aspectos señalados en este informe y que tienen por objetivo lograr orientar en este tema a propietarios y arrendatarios .-
Informe realizado por los contadores Marcelo Yebrín y Carlos Dante Rodríguez
Publicado en el Suplemento mensual Diario la Verdad "Zona Productiva"